Teknikmappe

”Opslagsværket” til de mest praktiske forespørgsler. 

(Se venligst billeder nederst på siden)

Fjernvarmen/ Vordingborg forsyning: 

Radiatorer /gulvvarme 

Fiber/kabler/ Internet:

Forefindes i hver bolig til flg. Udbydere:

Tv-Internet: Seas/Nve (Fibernet) 

Forsikringer:

Indbo dækkes privat.

Skader på vinduer og punkteringer dækkes af Andelsboligforeningen.

Dørklokke:

Skal man selv sørge for.

Røgalarm:

udskiftes af Andelsboligforeningen hvert 10 år.

Batteri skifter man selv. (se nederst på siden)

Påfyldning af vand:

Vand på anlægget og andre tekniske tiltag skal man selv klare:

 (ved behov for hjælp, kontakt bestyrelsen).

Em fang/Udsugning:

OBS: Såvel em fang, som udsugninger i badeværelse og bryggers, skal rengøres jævnligt.

Elpære:

Udendørslamper i stueetagen er for egen regning

(På 1.sal udskiftes af foreningen). 

Vinduer og døre, vedligeholdelse:

Alle skinner skal smøres,

(syrefri olie), låseskinner, låsepaler, håndtag.

Toilet/badeværelse:

Vandlåse skal man selv holde rene.

Affaldsøer:

Her hænger der kost, skovl og sneskovl til gratis benyttelse.

Fællesskure:

Her kan stiger og haveredskaber lånes,

(dog ikke plæneklippere og hækkeklippere).

Salt:

Svalegangene saltes med specielt salt af entreprenør.

Øvrig saltning for egen regning.

Hegn/Maling:

”Lejligheder i stueplan” Maling af oprindelige hegn, mellem haverne,

bestyrelsen kontaktes ang. udlevering af maling. Antracit 7016.

Boligafgiften:

Betales d.5 i måneden, tilmeld venligst PBS.

Vinduespudser/Havemand:

Der er ingen fast vinduespudser eller havemand tilknyttet.

Salg af bolig:

Bestyrelsen informeres, uanset om man sælger gennem mægler eller privat.

Er der vandtryk på varmeanlægget? 

Der er et naturligt lille vandsvind i radiator systemet, og derfor efterfyldes vand på anlægget ca. engang årligt (via en slange fra vandhane til anlæggets påfyldningshane.)

Før påfyldning skal cirkulationspumpen stoppes, og slangen fyldes med vand for at undgå unødig luft.

Tommelfingerreglen for en lejlighed i et plan er, at trykket i radiator systemet, som 

aflæses på manometer til radiatorkreds, efter påfyldningen bør være mindst 1,0 bar og for en 2 etages lejlighed ca. 1,5 bar.

Radiator systemet:

Er nemmest at justere ved udetemperatur under 10 grader.

Sommer-ventil:

Varmeveksler åbnes til vandret stilling (Vinter)

Og i Lodret stilling (sommer)

Regulerings-ventil:

Gulvvarme (kun lejligheder i stuen og lejligheder med stue og 1. sal).

Begynd med indstilling 1-3

Tænd for cirkulationspumpen til radiatorerne på trin 1.

Udluft radiatorer.

Tænd for cirkulationspumpen til gulvvarmen på trin 1.

Sæt alle termostatventiler på radiatorerne på 3.5.

Skru så meget op for reguleringsventil for varmeveksler, at der kommer varme i den

sidste radiator på fremløbet.

Find den indstilling af radiatorventilerne, der giver den ønskede temperatur i de enkelte rum. For eksempel 21 grader i stuen, 16 grader i soveværelset osv.

Alle radiatorer i samme rum skal være lige varme.

Placer termometer permanent i hvert rum ca. 1 meter over gulv.

Der skal være lukkede døre mellem rum med forskellig temperatur.

Find det lavest mulige trin på reguleringsventil til varmeveksler,

der stadigvæk giver varme i den sidste radiator på fremløbet.

Kontroller temperaturen i de enkelte rum.

Skru evt. op eller ned på radiatorernes termostatventiler.

Nu skulle justeringen være optimal.

Når udetemperaturen stiger eller falder skrues kun op eller ned på reguleringsventil for varmeveksler, så den ønskede temperatur i de enkelte rum bibeholdes.

Radiatorventilernes indstilling bibeholdes.

Gentag justeringsprocessen efter et stykke tid.

Fjernvarmevandet:

I kolde perioder kommer fjernvarmevandet ind med ca. 80 grader,

som gerne skal køles 40-45 grader ned før det sendes retur.

Evt. mere hvis det er muligt.

Varme perioder vinter:

Det er i de kolde perioder, at varmeforbruget er størst, og afkølingen betyder mest.

I meget kolde perioder kan det være nødvendigt at hæve hastigheden på cirkulationspumpen for at få varme i den sidste radiator.

Varme perioder sommer:

Her er fremløbstemperaturen mindre, og afkølingen vil være mindre.

Indstil temperaturen for det varme brugsvand en gang for alle, og

kontroller derefter temperaturen årligt.

Det varme brugsvand bør være i intervallet 50 – 55 grader Celsius,

når det kommer ud af hanen.

Temperaturen indreguleres ved at skrue opeller ned på reguleringsventilen til

varmtvandsbeholderen, indtil den ønskede temperatur er opnået. Hvis

temperaturen er under 50 grader Celsius, er der fare for udvikling af legionella

bakterier i systemet.

Hvis temperaturen er over 57 grader Celsius, vil kalkudfældningen i varmtvandsbeholderen være så stor, at den giver et væsentlig forøget effektforbrug.

Pumpen:

Når fyringssæsonen slutter i løbet af foråret, er det vigtigt både at lukke

for sommerventilen til varmeveksleren og at slukke for cirkulationspumpen.

Pumpen bør dog startes op et par minutter hver måned i sommerperioden for at hindre, at den sætter sig fast.

Sænkning af fremløbstemperaturen for vandet i radiatorsystemet kan via automatik baseres på blandt andet tidsperioder og udendørsfølere aftentemperatur og vindforhold.

Har du stadig problemer efter at have fulgt denne vejledning, så få en aftale med en VVS`er om et service- og justeringsbesøg.

ANLÆG ER TIL STUE OG 1. SALS LEJLIGHEDER

Varmt vand skal stå mellem 50 - 55 grader

Lille viser skal stå på 1 – 1½ bar

Temperatur fremløb til radiatorer

Ventiler til varmt vand og radiatorer

Hold øje med trykket på anlægget.

Ved for lille tryk kan du ikke få varme og ved for stort tryk, kan du ødelægge dette.

I bunden sidder en hvid ventil. Den regulerer overordnet tilstrømningen af varmt vand til gulv- og radiatorvarme. Kan du ikke skrue mere op for øvrige ventiler og du føler det er koldt, så er det den ventil, der skal skrues lidt op.

Husk samtidig at regulere  øvrige ventiler i forhold til.

Hvis der lugter af kloak, så fyld lidt vand i denne hvide tragt. Overløbet kan tørre ud.

Anlæg til 1.sal: 

Her er der kun 1 pumpe som forsyner såvel radiatorer som

gulvvarme på badeværelse.

Shuntventil for overordnet tilløb af varmt vand til radiatorer og gulvvarme

Anlæg i stueplan:

Denne lille fyr, sidder enten i dit teknikskab eller på toilettet i visse lejligheder. Den sørger for, at vand der kommer fra overtryk ledes ned i kloken.

Hvis du IKKE af og til renser denne del, kan den lukke til med slam/kalk og vandet vil løbe frit ud i boligen. Når der dufter af andet end parfume, så er den løbet tør for vand og der således er fri adgang til kloarksystemet.

Rens den, når den alligevel er tom og fyld vand på.

 Gulvvarmen: 

Skrues der ned på termostater, opnås ønsket varme efter ca. 24-36 timer.

”Røde lamper” i varmeskab i entre betyder:

alt ok og de slukker, når ønsket temperatur er opnået.

”Bibber det” i varmeskabet, betyder det:

 En termostat mangler kontakt til varmeskabet, evt. skifte batteri

og trykke på ”knap” til en rød lampe blinker på termostaten.

Brandalarm:

Brandalarmen er lovbefalet og således er det ulovligt, at afmontere denne eller ikke holde den vedlige.

Udskifte batteri hvis det begynder at bippe, hvilket er tegn på, at batteriet er ved at være fladt.

Udskiftning af batteri :

Stil dig på noget solidt,

således du kan nå brandalarmen uden problemer.

Tag fat om den nederste del og drej mod venstre – mod uret.

Den nederste del slipper den øverste del.

Den hænger dog stadig fast i et stik.

Træk langsomt i ledningerne og stikket vil blive trukket ud af den del du står med i hånden.

Træk stikket og ledningerne længere ud, således at de bliver frigjort, så bliver dete nemmere at montere den nederste del igen.

Den nederste del vender du nu om.

Her sidder en låge til batteriet.

Skift batteriet.

Stikket kan ikke sættes forkert i, når dette monteres igen,

da hunstikket fra loftsmonteringen, skal udfylde hele den firkant du ser på hanstikket.

Samtidig kan du se, at der er en plastikkant på stikket, så den kun kan vende den rigtige vej. Når stikker sidder fast, tager du ledningerne og skubber dem op i den fastmonterede del af alarmen, da du ellers ikke kan få plads til stikket.

Når det hele sidder rigtigt, presser du den nederste del op mod den øverste og drejer til højre – med uret, indtil alarmen låser.

Anlæg stueplan

Tryk efter påfyldningen bør være mindst 1,0 bar og for en 2 etages lejlighed ca. 1,5 bar.

Den nederste del vender du nu om.

Her sidder en låge til batteriet. Tag batteriet ud og skift det. Luk låget igen.

Stikket kan du ikke sætte forkert, når dette monteres igen.

Hunstikket fra loftsmonteringen, skal udfylde hele den firkant du ser på hanstikket og samtidig kan du se, at der er en plastik-kant på stikket, der kun kan vende den rigtige vej.

Skub dem op i den fastmonterede del af alarmen, da du ellers ikke kan få plads til stikket.

Når det hele sidder rigtigt presser du den nederste del op mod den øverste og drejer til højre – med uret, indtil alarmen låser.

Anbefales at skifte batterier 1 gang årligt

i alle termostater på væggene).